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1: 海江田三郎 ★ 2016/08/16(火) 23:43:23.87 ID:CAP_USER

マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した7月の首都圏マンション
市場動向によると、発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。

高止まりが続いていた販売価格も1戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ5%下落した。
円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。

 7月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7%減の3317戸だった。8カ月連続で前年実績を下回っている。
さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と7割を2カ月連続で下回った。
 7月の平均販売価格は前年同月と比べると1戸あたり約297万円下落した。販売価格は5月まで12カ月連続で上昇していたが、
6月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた
「億ション」は潮目が変わりつつある。
 価格変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で
日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、
最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」(不動産業界関係者)という。

国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、
この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研(東京・港)の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、
今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。
 昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がJR山手線目黒駅前(東京・品川)で売り出した661戸のマンションは従来なら
「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売価格は1億円を超えた。不動産経済研究所によると
15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と2年ぶりに増えていた。
 今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。
 今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、
値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。
 マンション価格が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。
住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売価格がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。



2: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:45:44.24 ID:oigv7KUp

去年の秋からおかしくなってきてたじゃないか
不動産関係者とか経済ニュース見るなら大体知ってるだろ


3: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:46:11.08 ID:Ti5/i/V1

騒々しい他国の連中が買い漁ったのが原因だろうな


4: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:48:04.02 ID:OmrtbvQI

中国人が買わなくなればこうなる


5: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:50:34.43 ID:aJCTjhk5

東京の終わりの始まり


8: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:56:31.53 ID:iruPbmCW

>>5
それは2018年後半から。
今はまだ兆しですらない。
庶民が慌てるのは2023年から。


15: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:51.83 ID:bn/oSRZU

>>8
2023年に慌てて何になるの?


117: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 08:03:32.89 ID:0QXKA+by

>>15
頭悪いのに書き込むなよ


6: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:51:26.96 ID:RRayPenf

住む気のない中国人富裕層が買って、仲間に貸して、その連中が
タワーマンションの共有スペースを占有状態で、あちこちで問題になってるんでしょ?


7: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:53:27.28 ID:EC9UArSZ

東京も国民総不幸社会の影響きてんね(+_+)


16: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:04:40.85 ID:tWxB7HVk

>>7
国民総不幸社会か。うまいこと言うなあ。


9: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:56:56.38 ID:jvSeg5wq

中国人が固定資産税に気がついたんじゃない?w


116: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 08:03:08.75 ID:IzMxpd6y

>>9
日本の固定資産は買うときに課税され、売るときも利益が出たら課税される往復ビンタ方式。
おまけに所有してるだけで懲罰のように課税されるからw


10: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:57:42.02 ID:n2ImCMcZ

2020年まで持たなかったかw


12: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:01:41.44 ID:GQ4vZowh

>>10
2020年に買う奴は確実にババ引くことになることはわかってたことで
チキンレースから降りるのが早まってるってことだな。


36: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:36:56.02 ID:n0WF0YPV

>>10
不動産相場は7年周期で高騰するとのデータがあるので
ここで下げ相場になるのは予定通り
問題はオリンピック後におそらく相場周期が変わることだな


11: 名刺は切らしておりまして 2016/08/16(火) 23:59:42.41 ID:f5VlNwM8

人手不足は解決しないから値段が下がるとは思えない
供給が減ってくだろうね


13: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:03.21 ID:0P5IOGCf

団塊ジュニアまでは親の援助でマンション買えたがこれからの世代がヤバイ


14: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:03:34.63 ID:YOwmbboJ

中国人と同じマンションには住みたくない


17: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:04:52.01 ID:kpxWy+rQ

東急不動産不買運動で検索しよう


18: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:05:46.86 ID:vAwo2dIs

人工地震でトンキン壊滅するのに買うやつはゴイム決定


19: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:05:57.36 ID:1SuuUGvz

安倍が悪い


20: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:06:36.60 ID:FAEEQ4CU

不動産も株と同じで
不当に高いよなあ
舐めすぎてる


21: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:08:32.98 ID:hvn22xrf

羽田空港の新飛行ルートが、
新宿品川蒲田羽田空港までのラインを大虐殺だから、
大田区品川区、港区当たりの地価が大変動するんじゃね?
一日に何百回のも金属音の爆音聞かせられるって相当なストレス。
未来永劫聞かされ続けるわけで、政府の補償なんてあてにできないから、
新飛行ルートの爆音地域に不動産持ってる人は、
売れるうちに打ったほうがいいんじゃないの。

金属音だから、タワマンの上層階の人もたまんないと思う。


129: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 08:35:25.87 ID:czdbQSOn

>>21
俺ん家なんか北区で飛行機の通り道になってて
米粒ほどにしか見えないんだが
遠くで雷が鳴ってるようでうるさい
米粒ほどにしか見えない地域でこれだからな


22: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:11:33.74 ID:yGJ/5BqM

記事にある目黒のタワマンなんて、もろに飛行機が上通るもんな。


23: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:11:36.68 ID:txHGaEGZ

中国の持ち出し規制の影響だろ
祭りが終わったんだよ


26: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:15:20.21 ID:bn/oSRZU

>>23
これから、テレビや雑誌、ネットメディアが総力で地方叩き&トンキンマンセーをして、東京への投資を煽るから、あと5年は安泰だろうね。


74: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 04:53:03.05 ID:Gc5wnZvU

>>26
今までは大阪が盾になってきたけど、

その盾もボロボロだし、これからは地方でも好調な名古屋とか福岡への風当たりが強まってくるんだろうな……


24: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:12:57.82 ID:+OmUukPE

もうマンションなんか買うもんじゃないよな
民泊が可能になるからな
いつでも逃げられるようにしないといけない


25: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:13:38.86 ID:OWcxjGxz

中国の規制強化が原因


27: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:16:11.16 ID:OwhOEOls

河口そばで夏は蚊が大量発生、目の前は下水処理場・・・
そんな場所に建つタワマンなんか買うのはお金無いくせに見栄っ張りな人だけ


28: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:16:13.87 ID:jCPKhNtG

地方のマンションなら新築4LDKでも2000万台なのにw
築6年くらいの中古なら1000万ちょっとでゴロゴロあるよ。
都会人は不憫だねw


29: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:19:03.26 ID:/CI15yX0

  
円安の時の買いまくった支那人が勝ったのか?
  


31: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:24:39.39 ID:WpHujQ8f

当面異常相場だから、バブル弾けてからゆっくり物色すればよろし。


32: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:25:09.34 ID:PaPAkfvS

どんどん作って
バブル崩壊後暴落すればいい


33: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:28:43.57 ID:WpHujQ8f

高騰した建築費はバカな金持ちが全部払ってくれる。
俺たちは、安くなった所を適正価格で譲ってもらう。
世の中良く出来てる。


35: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:35:30.42 ID:exFOuomT

>>33
よくこんなアホくさいこと言えるもんだ
どうせリアルじゃ買うカネなんて持ってねえだろうにw


37: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:38:16.49 ID:WpHujQ8f

>>35
一応、俺たちって言ったはずだがw
オマエさんも入れてやってるんだが。


34: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:30:43.46 ID:uPC+s2yL

首都圏永住で買ったのに中国韓国の金持ちが投資目的で買い又貸しで部屋を使うんでしょう?
怖くてうるさくて不潔な連中がゾロゾロ入り込むマンションは怖いですよ。
それに10年20年後の大修理や共益費は大丈夫ですか?
日本人専用マンションがあれば2割高くても買うんじゃないの?
永住の為に郊外の1軒屋を1億で売った俺は今タワマンを探している。
買えるのはきっと10階建て前後の低層マンションになると思う。


45: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:40:29.09 ID:z/9L9xYn

>>34
アパルトヘイトと一緒じゃん


49: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:09:23.06 ID:XpWeoGo+

>>34
10階で低層とか勉強足りなすぎ


38: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:44:14.56 ID:azwS5jcs

あーこれ相当ヤバいな


39: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:44:35.22 ID:4X/ChLEx

「本当の金持ちは~」とかいうショボい論法もういらないからな


40: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:46:47.41 ID:WpHujQ8f

本当の金持ちはショボい論法など使わない


41: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:49:25.88 ID:xF9rhQ/c

東京が高かろうと結構だから
外環沿いにオフィス分散させてくれ
圏央道でもいいぞ

毎日の大量の通勤難民を高笑いするのが都会の機能というわけではないだろう


42: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 00:52:55.10 ID:NO7lFdK2

中国人に物を売るからこうなる


43: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:02:29.77 ID:odRCXvkn

中華投資特需が一巡したし、ガラ悪いのが増えて評判も悪化したでそ?

上原あたりの低層中古を適価で調達して、
リフォームがおすすめ。


44: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:35:19.45 ID:K/sIHP1O

1988年らへんにマンション買うた奴
みたいになるんやろな。


46: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:43:12.01 ID:R7niJQx/

五輪までもたなかったね
ご愁傷さまw


47: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 01:53:45.93 ID:Qus6aTQ/

どうせ間接的に日銀に買わせてマンションの契約率が上がった
とかやるんでしょ?


48: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:06:29.72 ID:lAmQYzAd

建て過ぎ&高杉。
冷静になって考えてみたらアホみたいな値段なのわかるだろうに。
不動産屋もいままでボロ儲けしたからこんなん屁でもないわ。


50: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:26:20.89 ID:hxROtncP

中国人はもう売り抜けて日本人に高値掴みさせた後


51: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:33:03.16 ID:iwPd15bG

ただのコンクリートのゴミ!

湾岸埋め立て地の肥やし!


52: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:33:34.68 ID:bnQnv20P

4年後に値崩れ間違いなしだからなwww


53: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:34:36.22 ID:bnQnv20P

30年後に打ちひしがれて人生終わるための不良債権。


54: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:41:03.24 ID:kJW3+xip

たかだか、コンクリートの寿命、数十年分ののコミュニティでけで
買ったその後の人は、最後は、売っぱらって
更地!!!

50年後、また、新しい建物・新しい人間がいる
前にいた人知らん!?


55: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:42:13.25 ID:npf8oFDE

東京にいる上京した友人が全員独身のまま。その理由は全部「生活苦」だったわ。仕事求めて上京したのに
東京の空気に飲まれて生活はカツカツな貧乏。一番の最悪はマンション買ってローン地獄だったわ。


56: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:43:55.69 ID:CX9Whzt9

テレビが煽った時に降りた奴が正解


57: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:44:34.27 ID:EDpUtpIz

新築マンションとか
一番買ったらダメなものだろ


58: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 02:47:48.26 ID:lChkiczg

今から4年前くらいが、底値で買い時だったよ。
マンションより戸建てが良いよ。


59: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:04:11.10 ID:fe1LZ/ho

マンションの管理費と積み立てって、
マンション管理会社に食い物にされてるからな。

あんないい商売ないよ。

競争がない社会ってのは、中国共産党とおなじだよ。


60: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:10:49.68 ID:mF4eZpSC

これから人手不足はますます深刻化するから人件費も上がる
価格が下がることはないぞ
供給が減るだけ


61: 名刺は切らしておりまして 2016/08/17(水) 03:13:49.29 ID:iP0rZ0j6

ババ抜きかよ




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